En métropole lilloise, on trouve de belles maisons de maîtres à rénover. Ces superbes bâtisses sont souvent très grandes et permettent d’abriter une colocation. Pourquoi donc choisir cette option plutôt qu’une location classique ? Tout simplement parce que transformer une maison ancienne en colocation est une solution rentable. Face à la forte demande, ce type d'investissement séduit de plus en plus de propriétaires. Il y a cependant un certain nombre de contraintes à respecter. Dans cet article, vous découvrirez les étapes pour mener à bien ce projet. De l'évaluation du potentiel de votre bien au choix des éléments qui plairont aux futurs locataires, la Maison des Travaux, Lille Nord vous guide pas à pas. Vous envisagez de moderniser une maison ancienne pour la transformer en colocation ? Voici comment le faire dans les règles de l'art !

Pourquoi moderniser une maison ancienne et la transformer en colocation ?

Une rentabilité accrue grâce à une optimisation de l’espace

La colocation offre une meilleure rentabilité qu’une location classique. Au lieu de louer un logement à une seule famille, chaque chambre est louée à un occupant différent, ce qui permet de percevoir plusieurs loyers. Cette optimisation de l'espace dans une maison bourgeoise permet de maximiser les revenus locatifs et de limiter les risques d’impayés ou de vacance locative.

Un marché en pleine croissance

La colocation a le vent en poupe. Les étudiants, les jeunes actifs et les professionnels en mobilité sont de plus en plus nombreux à rechercher ce type d’hébergement. Cela peut aussi être le cas de personnes traversant des périodes de transition personnelle, comme une séparation ou un divorce. Ce mode de vie collectif répond à la fois à des contraintes budgétaires et à des envies de convivialité et permet de lutter contre la solitude.

L’évaluation du potentiel de la maison ancienne à transformer en colocation

L’analyse des possibilités offertes par le bien immobilier avec votre courtier en travaux

Avant de vous lancer, la Maison des Travaux, Lille Nord, vous accompagne pour étudier la configuration de la maison. 
Sa surface, la disposition des pièces, l’accès à la lumière naturelle et la possibilité de créer des espaces communs sont autant de points à analyser. Vous serez certain de pouvoir moderniser votre maison ancienne pour la transformer et en faire une colocation conviviale.

Le diagnostic technique et énergétique

Un audit technique est indispensable pour identifier les travaux nécessaires. Les points de vigilance incluent notamment l’isolation thermique et acoustique, l’électricité et la plomberie, les systèmes de ventilation et de chauffage.

Le calcul des coûts et du retour sur investissement (ROI)

Une fois tous ces points sérieusement étudiés, vous pourrez obtenir une estimation du budget global des travaux et de comparer le coût de la transformation au revenu locatif futur. Cela permet de calculer la rentabilité prévisionnelle de votre projet.

La conception du projet et l’aménagement des espaces

L’objectif est de créer un lieu de vie fonctionnel, confortable et attractif pour les futurs colocataires. Il s’agit d’optimiser chaque mètre carré, de structurer les espaces communs et privés, tout en veillant à respecter les normes en vigueur et à choisir des matériaux durables et faciles d’entretien.

Découvrez notre jolie rénovation d’une colocation à Lille, à deux pas du quartier étudiant.

L’organisation des espaces de vie

Pour rendre la colocation fonctionnelle et agréable, il est important de trouver un agencement qui permet de vivre ensemble tout en conservant une certaine intimité :

  • La création de chambres privatives : prévoyez des chambres de minimum 9 m² pour respecter les normes de décence… mais vos locataires apprécieront des chambres plus grandes, pouvant accueillir un lit double, un dressing et et un bureau ;
  • Une salle d’eau individuelle pour chaque chambre est également un grand plus pour votre bien mis en colocation. C’est un élément qui préserve l’intimité de tous et permet d’éviter les frictions en évitant de créer des bouchons aux horaires de pointe ;
  • Le nombre de toilettes dans une colocation dépend de la configuration de l'habitation et du nombre de colocataires. Idéalement, chacun disposera de son WC dans sa salle d’eau. Si l'espace est limité, envisagez d'installer des toilettes d'appoint (comme des WC suspendus ou des WC compacts) dans des espaces réduits. Comptez au minimum un toilette pour 2 à 3 colocataires ;
  • L’aménagement des espaces communs : dans la cuisine, prévoyez des rangements suffisants pour que chaque colocataire dispose de son propre espace de stockage (placards, étagères, réfrigérateur à plusieurs compartiments). Prévoyez également une buanderie si c’est possible. Lieu de détente et de partage, le salon doit inviter au confort. Privilégiez des assises modulables (canapé-lit pour recevoir des invités, fauteuils, poufs) afin de permettre à chacun de se sentir à l’aise. Une table basse, des rangements ouverts pour les livres, jeux de société ou consoles de jeux peuvent également dynamiser l’espace. L’équipement multimédia (télévision, box internet, enceintes) est un plus non négligeable pour offrir des moments de convivialité ;
  • L’optimisation de la circulation : facilitez le passage d’une pièce à l’autre. Réfléchissez aux distances nécessaires pour un passage aisé. Pensez également à la disposition du mobilier dans les espaces communs, comme le salon ou la cuisine, afin de limiter les points de blocage.

Le choix des matériaux et la décoration pour une colocation où les habitants se sentent bien

Privilégiez des matériaux résistants et faciles d’entretien. Les revêtements de sol en linoléum, les peintures lavables et les plans de travail résistants sont des choix judicieux.

Pour attirer des locataires, proposez des chambres meublées et agréables. Équipez les espaces communs avec des appareils électroménagers adaptés à la vie collective (grande capacité de réfrigérateur, lave-vaisselle, etc.).


Transformer une maison en colocation : respecter les réglementations légales et administratives

Les autorisations d’urbanisme

Si les travaux de transformations modifient la façade ou la structure de la maison, il faudra vérifier si une déclaration préalable de travaux ou un permis de construire est nécessaire.

Le changement d’usage ou de destination

Dans certaines communes, il peut être nécessaire de déclarer la maison en tant que « logement collectif ». Cette démarche est souvent indispensable si le bien se trouve en copropriété. Il existe effectivement des « copropriétés horizontales », où la maison pourrait se trouver.

Le respect du règlement de copropriété

Si la maison appartient à une copropriété vous devez vous assurer que le règlement autorise la transformation en colocation. C'est aussi le cas dans un grand appartement ancien qui se trouve en copropriété.

Les normes de sécurité et d’hygiène

Les normes à respecter incluent :

•    La sécurité incendie (installation de détecteurs de fumée, accès aux issues de secours) ;
•    La ventilation (VMC ou autres dispositifs de renouvellement d’air garantissant un logement sain) ;
•    La hauteur sous plafond (minimum 2,20 m) ;
•    La surface minimale des chambres (au moins 9 m²).

La réalisation des travaux avec les artisans partenaires de la Maison des Travaux, Lille Nord

Dépose de cloisons, montage de nouveaux murs, aménagement de salle de bains privatives, revisite de la circulation dans la maison : transformer une maison ancienne en colocation peut s’avérer être un chantier long et complexe.

Pour garantir la réussite de la modernisation de votre maison ancienne transformée en colocation, il est essentiel de bien choisir les entreprises et artisans qui interviendront sur le chantier. La Maison des Travaux, Lille Nord vous accompagne dans cette démarche en sélectionnant des professionnels qualifiés et expérimentés.

Il faudra également certainement améliorer la performance énergétique du bien. Ces améliorations permettent de réduire les charges futures des colocataires et ouvrent droit à certaines aides financières, notamment pour les travaux de rénovation énergétique.

Transformer une maison ancienne en colocation est un projet rentable et porteur, à condition de vous faire aider pour mener le chantier et de respecter la réglementation en vigueur. Pour alléger le financement des travaux, plusieurs options s'offrent à vous. Vous pouvez solliciter des prêts bancaires classiques, mais aussi bénéficier d’aides à la rénovation énergétique telles que MaPrimeRénov’ ou l’éco-prêt à taux zéro (PTZ), surtout si vous engagez des travaux d’amélioration des performances énergétiques.

La rentabilité du projet dépendra de plusieurs facteurs, notamment le montant des loyers par chambre, le coût des charges et les frais de gestion. Bien anticipés, ces éléments permettent d'assurer un retour sur investissement rapide et durable. Vous envisagez de franchir le pas ? La Maison des Travaux, Lille Nord est là pour vous accompagner de A à Z et optimiser chaque étape de votre projet de colocation.