L’achat d’un appartement dans un bel immeuble, c’est souvent un coup de cœur pour le charme de l’ancien : de jolies moulures, une belle hauteur sous plafond, un magnifique parquet en bois massif… Mais en termes d’agencement, ces biens ne sont pas toujours adaptés aux modes de vie actuels. Les pièces sont cloisonnées et les couloirs interminables assombrissement les chambres tout en restant difficilement exploitables… Heureusement, avec une bonne réflexion et quelques travaux, il est possible de transformer ces espaces cloisonnés pour en faire un intérieur agréable, lumineux et fonctionnel. La Maison des Travaux, Lille Nord vous donne toutes les astuces pour réaménager un appartement ancien et gagner en espace et en confort.

Préserver le charme de l’ancien en le modernisant

Si les appartements anciens séduisent par leur caractère, leur organisation pose souvent problème. On y trouve souvent des pièces compartimentées, parfois mal proportionnées et des couloirs qui grignotent une surface si précieuse.

L’impression d’étroitesse et la circulation peu fluide dans ces beaux volumes peuvent être revus pour rendre l’espace plus fonctionnel. En repensant la répartition des pièces, votre courtier en travaux et ses décorateurs partenaires vous aident à agrandir visuellement l’appartement, à améliorer l’apport de lumière naturelle et à adapter chaque espace aux besoins du quotidien, sans perdre le cachet d’origine.

Découvrir le potentiel caché de votre appartement Haussmannien

Avant d’entamer les travaux, nos architectes d’intérieur procèdent à une analyse de la structure existante. Certains murs ne peuvent pas être abattus (ce sont les murs porteurs), mais d’autres peuvent être ouverts ou modifiés, si vous êtes propriétaire du bien. Il est aussi intéressant de repérer les zones sous-exploitées :

  • Un couloir deviendra un espace de rangement ou une bibliothèque intégrée ; 
  • Une grande entrée sera repensée pour devenir un bureau ou un coin lecture dotée de beaux rangements ;
  • Une très chambre peut être divisée pour créer un dressing ou un coin nuit séparé, voire une suite parentale.

Les pièces ouvertes et les espaces modulables seront privilégiés. Vos habitudes de vie guideront la nouvelle organisation de votre intérieur. 

Des astuces et des solutions pour réaménager un appartement ancien

Quelques solutions simples permettent de transformer un appartement ancien sans perdre son cachet.

Ouvrir les volumes

La suppression d’une cloison entre la cuisine et le salon transforme votre appartement ! La pièce gagne en lumière, l’espace paraît plus grand et la circulation devient plus fluide. Si vous voulez tout de même conserver une séparation, une verrière permet de cloisonner sans assombrir.

Réorganiser les pièces en fonction de vos besoins

Certaines pièces peuvent être déplacées, même si ce sont des pièces « techniques ». Une cuisine mal positionnée peut être repensée pour agrandir le salon. Une salle de bain exiguë peut être agrandie en réduisant un couloir adjacent.

Exploiter les rangements intelligents

Les rangements réalisés sur mesure libèrent de l’espace au sol tout en vous donnant de beaux espaces de stockage, si précieux en appartement. Les meubles intégrés, les placards jusqu’au plafond ou encore les banquettes avec rangements cachés permettent d’optimiser chaque mètre carré.

Jouer avec la lumière et les matériaux naturels

Les couleurs claires, les miroirs et les matériaux réfléchissants agrandissent visuellement une pièce. L’installation de portes coulissantes ou de cloisons vitrées permettent également de laisser circuler la lumière tout en structurant l’espace.

Inspirations et tendances pour une rénovation réussie avec la Maison des Travaux

Investissement locatif à Lille : une rénovation optimisée pour un rendement plus rapide

Lille, au cœur d’un réseau de transport stratégique, attire les investisseurs immobiliers en quête de sécurité financière. Notre client a pu saisir une belle opportunité en achetant un appartement ancien à rénover avant de le louer. L’enjeu ? Respecter un budget strict pour garantir la rentabilité de l’opération. Découvrez ici les photos et le détail de cette rénovation.

Un projet sur mesure pour une rénovation efficace

Nous avons privilégié les postes techniques essentiels pour séduire les futurs locataires : rénovation de la cuisine et de la salle de bains, remplacement des radiateurs et de l’installation électrique. Pour valoriser le bien, nos artisans ont aussi renouvelé les sols et nous avons fait appliquer des peintures dans des tons neutres et modernes. Le choix d’un parquet clair et de finitions chaleureuses, notamment en bois, confère à l’appartement une allure presque neuve.

Un défi relevé en un temps record

Dans l’investissement locatif, chaque jour compte. L’objectif était de finaliser les travaux en un mois pour limiter la période sans loyer. Grâce à notre réseau d’artisans qualifiés, une équipe dédiée a travaillé en continu, respectant les délais. Résultat ? L’appartement, modernisé et attractif, a trouvé preneur en 24 heures seulement !

Les tendances actuelles en aménagement d’appartements anciens pour gagner en espace et en confort

Les modes de vie évoluent, et avec eux, les attentes en matière d’aménagement intérieur. Aujourd’hui, les solutions modulables et les astuces gain de place sont privilégiées pour rendre les appartements anciens plus fonctionnels et agréables à vivre, sans pour autant renoncer à leur charme d’origine.

Les chambres en second jour

La disposition des pièces ne permet pas toujours d’avoir une chambre bénéficiant d’une fenêtre donnant directement sur l’extérieur. Plutôt que de cloisonner totalement et d’obtenir une pièce sombre, la tendance est à la chambre en second jour. Cette solution consiste à créer une séparation semi-ouverte ou vitrée qui permet à la lumière naturelle de circuler.

Les verrières d’atelier peuvent être utilisées pour structurer l’espace tout en conservant une sensation d’ouverture. Elles permettent d’apporter de la luminosité dans une chambre aveugle tout en assurant une certaine intimité. Pour préserver cette intimité, des stores ou de jolis rideaux occultants (en lin ou en coton, dans des couleurs tendance), une fois fermés, offrent un cocon préservé du regard.

Autre alternative : les cloisons en bois ajouré ou en briques de verre, qui filtrent la lumière tout en créant une atmosphère chaleureuse et design.

Les portes coulissantes : un gain de place 

Les portes battantes classiques nécessitent de disposer d’ un dégagement suffisant pour s’ouvrir. Les portes coulissantes (avec la version « à galandage » qui s’intègre dans la cloison) s’imposent alors comme une solution qui permet d’optimiser les mètres carrés en supprimant l’espace perdu lié à l’ouverture des vantaux.

Les modèles suspendus, sans rail au sol, offrent un rendu moderne et épuré, dans l’esprit d’une rénovation contemporaine. Les portes à galandage disparaissent complètement dans les cloisons, créant une continuité visuelle entre les pièces lorsqu’elles sont ouvertes. Cette flexibilité est particulièrement appréciée dans les espaces de vie où l’on souhaite alterner entre ouverture et cloisonnement, comme entre une cuisine et un salon ou entre une chambre et un bureau.

Les meubles modulables : une réponse aux espaces multifonctions

Dans un appartement ancien, chaque mètre carré compte. Les meubles sur mesure et modulables répondent donc à toutes les problématiques. Canapés convertibles, lits escamotables, tables extensibles ou encore bureaux pliables permettent d’adapter l’espace aux besoins du moment.

De plus en plus de solutions intègrent aussi du rangement caché pour maximiser l’espace disponible. Les lits avec tiroirs intégrés, les banquettes avec espace de stockage ou encore les étagères modulables permettent d’optimiser chaque recoin. L’objectif est de rendre les pièces polyvalentes : un salon peut ainsi se transformer en chambre d’appoint, une alcôve en espace de télétravail, et une grande pièce sera divisée en plusieurs zones distinctes grâce à des meubles mobiles ou des séparations légères.

Avec ces solutions adaptées aux contraintes des appartements anciens, il est possible de réinventer l’espace sans compromettre ni la luminosité ni le confort. L’idée est de concilier esthétisme et fonctionnalité pour s’adapter aux modes de vie modernes, tout en valorisant l’architecture existante.




 

Ce qu’il faut savoir avant d’engager des travaux de réaménagement dans un appartement ou un studio dans l'ancien

Avant de modifier la distribution des pièces dans un appartement ancien, plusieurs aspects techniques, administratifs et financiers doivent être scrupuleusement étudiés pour éviter les mauvaises surprises.

Les contraintes structurelles : attention aux murs porteurs et à la configuration du bâti

Tous les murs d’un appartement ne peuvent pas être supprimés ou déplacés librement. Certains sont porteurs et assurent la stabilité de l’immeuble. Les abattre sans précaution peut fragiliser l’ensemble du bâtiment. Lorsqu’il s’agit d’ouvrir un mur porteur, il est souvent nécessaire d’installer un IPN, une poutre métallique capable de reprendre la charge. Un bureau d’études structure doit valider la faisabilité du projet avant toute intervention. Ces travaux nécessitent également l’intervention de professionnels qualifiés pour garantir la sécurité et la conformité de l’ouvrage.

Outre les murs, d’autres éléments techniques doivent être pris en compte. Certaines cloisons renferment des conduits de ventilation, des colonnes d’évacuation d’eau ou des câbles électriques. Leur déplacement peut entraîner des travaux supplémentaires, parfois coûteux.

Les règles de copropriété : une étape à respecter impérativement

Dans une copropriété, toute modification impactant les parties communes est soumise à l’accord de la copropriété. Supprimer un mur porteur, modifier une arrivée d’eau ou déplacer un élément du chauffage collectif ne peut pas se faire sans validation préalable. Avant d’engager des travaux, il est donc indispensable de consulter le règlement de copropriété pour vérifier ce qui est autorisé. Si le projet implique des modifications structurelles ou des interventions sur des équipements collectifs, il doit être présenté en assemblée générale pour obtenir l’accord des copropriétaires.

Quels que soient les travaux entrepris, il est conseillé d’avertir les copropriétaires et vos voisins en amont, pour éviter tout litige ultérieur. Le voisinage sera également certainement plus tolérant vis-à-vis des nuisances sonores du chantier s’il a été prévenu !

Certaines transformations nécessitent également une autorisation administrative, notamment si elles modifient l’aspect extérieur du bâtiment, comme l’installation d’une fenêtre supplémentaire ou d’une climatisation en façade. Ne pas respecter ces démarches peut entraîner des blocages importants de la part de la copropriété.

Le budget : prévoir les coûts et chercher des aides financières

Le coût d’une redistribution des pièces varie en fonction de la nature des travaux. La démolition de cloisons simples est relativement abordable, tandis que l’ouverture d’un mur porteur peut représenter un investissement de plusieurs milliers d’euros en raison des études et du renforcement nécessaire. La modification des réseaux électriques et de plomberie peut également alourdir la facture, surtout si les installations doivent être entièrement repensées.

Heureusement, certaines aides financières permettent de réduire ces coûts de rénovation  d’appartements anciens pour gagner en espace et en confort, notamment lorsque les travaux améliorent la performance énergétique du logement. MaPrimeRénov’ propose des subventions pour l’isolation, le chauffage et la ventilation. L’éco-prêt à taux zéro permet de financer les rénovations énergétiques sans avancer de frais d’intérêts. L’Agence nationale de l’habitat (Anah) accorde également des aides aux propriétaires qui rénovent un logement ancien. Anticiper ces dispositifs permet d’optimiser son budget et d’alléger l’investissement.

La Maison des Travaux, Lille Nord, gère pour vous les aspects techniques et administratifs pour que vous profitiez d’une redistribution des espaces réussie dans votre appartement ancien ou votre studio. Redistribuer les pièces d’un appartement ancien, c’est lui donner une seconde vie sans perdre son charme. En jouant sur les ouvertures, les rangements et la lumière, nous créerons ensemble un intérieur plus spacieux et agréable à vivre, qui vous ressemble. Pour un projet réussi de réaménagement d’appartement ou de studio, faites-vous accompagner par votre courtier en travaux, qui saura concilier les contraintes techniques et vos envies personnelles.