Vous aimeriez investir dans un studio pour le louer ? Les petites surfaces locatives sont souvent intéressantes car elles peuvent faire l’objet d’un bail étudiant sous le régime du meublé, plus attractif fiscalement. Mais pour améliorer la rentabilité de l’opération, il est important de proposer un bien en parfait état afin d'obtenir un loyer correspondant au niveau de confort proposé ! Le respect des critères de décence et des dernières normes d’isolation est bien sûr incontournable. D’autres éléments peuvent faire la différence et vous permettent d’améliorer le rendu du logement grâce à une rénovation totale. Voyons ensemble comment faire rénover un studio pour la location.
Les critères d’isolation et de décence : les indispensables pour louer un studio
La loi du 6 juillet 1989, qui régit les rapports locatifs, dresse une liste d’obligations pour les propriétaires bailleurs. Certaines normes minimales de confort et d'habitabilité, regroupées sous le terme de « décence », doivent être respectées, assurant la sécurité des habitants du logement et protégeant leur santé.
L'isolation thermique fait partie intégrante de ces critères. L'objectif est de maintenir une température intérieure confortable, été comme hiver, sans surconsommation d'énergie. Les diagnostics de performance énergétique classe les logements selon une note allant de A à G. L’interdiction de mise en location des habitations les plus énergivores est mise en place selon des échéances proches. Mais face à la tension du marché locatif, les petites surfaces (moins de 40 mètres carrés) font maintenant l’objet d’un mode de calcul du DPE qui leur est plus favorable.
Cela ne diminue pourtant pas le niveau d’exigence des locataires, qui sont de plus en plus sensibles aux questions environnementales et aux économies d'énergie. Un petit appartement bien isolé fidélisera des locataires qui prendront soin de votre bien immobilier. En ce qui concerne l'isolation phonique, le logement doit être protégé au maximum contre les nuisances sonores. Les bruits de voisinage, comme la circulation routière, sont autant de sources de sons qui peuvent perturber la tranquillité des habitants du studio, particulièrement en milieu urbain.
Outre l'isolation, d'autres critères entrent dans la notion de décence d'un logement. Il doit disposer d'une surface habitable minimale, d'une hauteur sous plafond suffisante et être équipé de certains éléments de confort, comme une installation électrique aux normes, un chauffage en bon état de fonctionnement, une cuisine aménagée, une salle d'eau avec WC, etc. Le fait de veiller au respect de ces critères de décence est une obligation légale, mais c'est aussi un gage de qualité pour votre studio. Cela contribue à valoriser votre bien et à attirer des locataires sérieux.
Faire estimer le montant des travaux de rénovation d’un studio proposé à la location
Pour garantir à la fois la rentabilité de l'investissement et l'attractivité du bien sur le marché locatif, la première étape consiste à évaluer minutieusement l'état du studio. Il faudra procéder à un diagnostic complet des installations électriques, de la plomberie, de l'isolation, ainsi que de l'état général des finitions. Une évaluation précise aidera à identifier les rénovations nécessaires et à éviter les surprises coûteuses en cours de projet.
La Maison des Travaux, Lille Nord est présente pour vous aider à réaliser une première estimation, avant l’achat, lors de la visite, ou lorsque vous désirez simplement confirmer les estimations déjà réalisées. La création d'un échéancier avec l’aide de votre courtier en travaux permettra de minimiser le temps durant lequel le studio reste inoccupé, optimisant ainsi les revenus locatifs.
Le choix des artisans et des matériaux nécessite également une attention particulière. Votre courtier sélectionne des professionnels qualifiés et locaux, ayant de bonnes références. Quant aux matériaux, opter pour des produits de qualité permet de réduire les coûts de maintenance à long terme. En effet, investir dans des matériaux durables et des appareils avec un indice de réparabilité élévé réduit les besoins d'interventions fréquentes et diminue les dépenses.
Il existe également des aides financières disponibles pour la rénovation de biens locatifs. De nombreuses régions, et c'est le cas des Hauts-de-France, offrent des subventions ou des crédits d'impôt pour les travaux qui améliorent la performance énergétique ou qui adaptent les logements aux normes environnementales actuelles. Ces aides peuvent significativement alléger le budget initial de la remise à neuf de cette petite surface et accélérer le retour sur investissement. Le dispositif Bail Rénov', par exemple, est en place depuis le mois de février 2024. Il aide les bailleurs à se mettre en conformité avec la décence énergétique.
Les gestes de rénovation simples qui améliorent l’aspect d’un studio en location
Il existe des gestes de rénovation simples qui permettent d'améliorer considérablement l'attrait d'un studio. Un appartement de taille très modeste fraîchement repeint avec une peinture de qualité, bien appliquée et dans des tons neutres, donne une impression de propreté et de modernité. Les choix de couleurs sont particulièrement importants lorsque les espaces sont réduits.
Un tableau électrique récent, ainsi que des prises et des interrupteurs modernes, sont des éléments qui rassurent les locataires quant à la sécurité du logement remis à neuf. Dans un studio, puisque tout est visible dès que l’on entre dans la pièce unique, il est important de soigner particulièrement le coin cuisine et la salle d’eau. Ces pièces doivent être propres, fonctionnelles et bien aménagées.
La place est souvent limitée dans une cellule étudiante. Il est donc essentiel de bien penser l'ameublement et d'optimiser la circulation. Des meubles multifonctions, des rangements ingénieux et des cloisons amovibles sont autant de solutions pour gagner de la place et créer un espace de vie agréable et ergonomique. Nos architectes partenaires connaissent toutes les astuces pour optimiser l’espace dans un pied-à-terre en centre-ville.
Dans une petite surface, le moindre défaut saute aux yeux. Il est donc indispensable de soigner les finitions et de veiller à ce que tout soit impeccable. Des poignées de porte solides et contemporaines confèrent une impression de qualité et de décoration soignée. Un bel éclairage chaleureux, avec de jolis lustres, permet de créer une ambiance agréable et accueillante.
La rénovation globale est l'occasion de personnaliser le studio en fonction des préférences du marché local. Par exemple, dans des villes étudiantes comme Lille, vous veillerez à intégrer un coin bureau dans le studio. Vous veillerez également à soigner la décoration, avec des détails contemporains, pour que vos locataires se sentent comme chez eux.
Dans un petit logement, chaque détail compte et peut faire la différence aux yeux des locataires potentiels. Votre courtier en travaux est là pour vous aider à offrir un espace rénové, fonctionnel et attractif. La rénovation totale de votre studio locatif est un investissement sur le long terme, qui vous permettra de fidéliser vos locataires tout en maximisant votre rentabilité grâce aux conseils de la Maison des Travaux, Lille Nord.