Vous voilà prêt à sauter le pas pour devenir propriétaire. Mais au moment de choisir votre bien immobilier, vous hésitez. On vous a fait bien des propositions, de la construction neuve à la maison dans laquelle « tout est à refaire » ! Peut-être êtes-vous tenté par cette dernière option. Vous n’avez pas peur des travaux et vous pourriez adapter l’habitation à votre goût. Mais est-ce si facile ? Faites-vous le bon choix en décidant d’acheter une maison à rénover ? Pour vous aider à prendre la bonne décision, examinons ensemble les avantages et inconvénients du bien avec travaux.
Les bonnes raisons d’acheter une maison à rénover
Votre agent immobilier ne cesse de vanter les mérites de cette « maison un peu vieillotte mais que quelques travaux suffiraient à moderniser »… Et c’est vrai que de tels biens présentent de nombreux avantages.
Du cachet !
Il n’est pas rare que les biens à rénover se situent dans le centre de quartiers prisés : au cœur de la vieille ville ou à proximité des petits commerces locaux. En choisissant une maison avec travaux, vous vous éloignez par définition des quartiers résidentiels, à l’aspect parfois trop neuf.
De son emplacement au bâtiment lui-même, ces biens ont souvent plus de charme que les logements modernes, certes plus fonctionnels mais également plus standardisés.
Dans le Nord, les possibilités sont légions ! Si vous aimez la campagne, vous serez sans doute séduit par les censes de nos ancêtres, ces corps de ferme tout en briques et tuiles rouges. Dans les bassins miniers et les villages alentours, vous trouverez nombre de corons et maisons de rangée, qu’il est parfois possible de rassembler pour créer une habitation plus spacieuse. Vous disposez d’un budget conséquent ? Intéressez-vous aux maisons de maître et à leurs dépendances ; vous aimerez leur allure majestueuse et leurs jardins souvent très arborés.
Une offre parfois plus vaste
Sans aller jusqu’à acheter une maison ancienne, le fait d’accepter un bien à rafraîchir peut vous offrir plus de possibilités qu’une construction plus récente.
Peut-être pourrez-vous dénicher ce fameux « mouton à cinq pattes », la maison qui coche toutes les cases de vos désirs tout en restant adaptée à vos finances. Tout le monde n’a pas l’envie de se lancer dans les travaux et l’offre s’avère parfois plus diversifiée dans l’ancien.
Des arguments pour négocier
Il s’agit bien sûr de l’avantage le plus évident : si l’électricité n’est pas aux normes, si l’isolation est inexistante ou que la cuisine ressemble à un cagibi hors d’âge, vous pouvez négocier une baisse de prix significative.
Si l’état du bien est pris en compte dans l’offre de départ, il vous reste souvent une belle marge de manœuvre. Faites-vous accompagner d’un professionnel pour évaluer au plus juste le montant des travaux à prévoir. Une simulation chiffrée peut constituer un argument décisif lors de vos discussions. Le courtier en travaux pourra également vous révéler le potentiel caché de la maison.
Une habitation personnalisée
La maison à rénover peut enfin s’apparenter à une page blanche. Puisqu’elle est à refaire, vous n’aurez pas à subir la décoration des anciens propriétaires.
Vous pourrez également adapter l’intérieur à votre mode de vie. Il suffit parfois de poser ou d’abattre une cloison, d’intervertir deux pièces ou d’ajouter une fenêtre pour que tout soit transformé ! C’est aussi l’occasion de rendre votre logement plus écologique et de diminuer votre facture énergétique.
Acheter une maison avec travaux : les désavantages
Avant de foncer tête baissée dans les travaux, prenez le temps de lire ce qui suit ! Vous pourrez ainsi décider en toute connaissance de cause si vous faites bien d’acheter une maison à rénover.
Des délais plus longs
Pour éviter de vivre dans les gravats comme pour des raisons de sécurité, vous n’aurez d’autre choix que de procéder aux gros travaux avant d’emménager. Mieux vaut ne pas être trop pressé. Vous devez disposer de crédits suffisants ainsi que d’une solution pour vous loger dans l’intervalle.
Par ailleurs, les projets de rénovation demandent un minimum d’énergie et de disponibilité. Dans certaines situations, il est parfois préférable d’acheter un bien dans lequel « vous n‘avez plus qu’à poser vos meubles » ! Pensez-y si votre famille est sur le point de s’agrandir ou si vous venez de vous lancer dans une nouvelle aventure professionnelle.
Attention aux vices cachés
Si vous n’avez jamais acheté et que vous ne connaissez rien au bricolage, ne restez pas seul. Vous pourriez ne pas remarquer cette fissure, là, derrière le canapé, ou les traces d’humidité ternissant le haut des murs.
Sans même parler de vices cachés, il n’est pas toujours facile d’estimer correctement le montant des travaux à réaliser. Vous pourriez avoir quelques surprises au moment de découvrir et comparer les devis.
Et lorsque la maison est achetée, difficile de revenir en arrière. Selon l’ampleur de la rénovation, vous pourriez être forcé de louer et de rester dans votre logement provisoire plus longtemps que prévu. Sans compter le fait de voir vos réserves financières fondre comme neige au soleil.
Nous ne saurions trop le répéter, contactez un professionnel et emmenez-le visiter le bien repéré. Posez toutes vos questions et demandez l’ensemble des diagnostics prévus par la loi. Attention aux décisions impulsives. En matière d’immobilier la première impression n’est pas toujours la bonne.
Un travail de visualisation
Il n’est pas toujours facile d’imaginer ce qu’une maison peut devenir après travaux. Le résultat final peut tout aussi bien se trouver au-delà ou en deçà de vos espérances.
Si vous avez tendance à vous enthousiasmer facilement, demandez l’avis d’une personne plus mesurée ! Votre courtier en travaux peut également préparer quelques maquettes 3D pour vous aider à vous projeter dans votre future habitation. Vous pourrez également tester plusieurs configurations et choisir le meilleur compromis entre esthétique et aspect fonctionnel.
Vous êtes sur le point d’acheter une maison à rénover ? Bravo ! C’est un projet passionnant ! Pour qu’il tienne toutes ses promesses, contactez la Maison des Travaux, agence de Lille Nord. Nous vous aidons à concrétiser toutes vos envies d’agrandissement, d’aménagement, de rénovation et de décoration.