Lorsque l'on souhaite agrandir son espace de vie sans toucher à l'emprise au sol, la surélévation de maison est LA solution ! En ajoutant un étage supplémentaire à votre habitation, elle permet de gagner en surface tout en valorisant fortement le bien immobilier. En ville comme en campagne, une surélévation est cependant toujours un projet délicat. Elle nécessite une planification minutieuse et l’intervention de professionnels qualifiés. La Maison des Travaux, Lille Nord vous présente les étapes clés pour mener à bien ce projet, de la conception à la réalisation.
Première étape : la phase de conception d’une surélévation de maison
Votre maison pourra-t-elle supporter un rehaussement ? Une surélévation est-elle adaptée à votre habitation ? Obtiendrez-vous facilement les autorisations nécessaires ?
Pour répondre à ces questions, la toute première étape de votre projet inclut plusieurs vérifications préliminaires :
- Analyser vos besoins : pour quelle raison souhaitez-vous surélever votre maison ? Avez-vous besoin de nouvelles chambres, d'un espace de travail ou d'un espace de vie supplémentaire ? Une analyse claire de vos besoins vous aidera à définir le type et la taille de la surélévation nécessaire (totale ou partielle, par exemple).
- Vérifier la faisabilité : la faisabilité du projet dépend de plusieurs facteurs, notamment la capacité des fondations et de la structure existante à supporter une charge supplémentaire. Une étude technique approfondie devra être réalisée pour vérifier la solidité des fondations et la résistance des murs porteurs. En effet, toutes les maisons ne sont pas conçues pour supporter un étage supplémentaire.
- Consulter la réglementation : la surélévation est soumise à des règles d'urbanisme spécifiques. Il est important de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de votre commune pour vérifier les hauteurs maximales autorisées et les autres contraintes réglementaires. Le dépôt d'une demande de permis de construire est souvent nécessaire pour ce type de projet.
La Maison des Travaux, Lille Nord est à vos côtés pour cette étude et ces trois premiers points constituent la base de votre projet.
Deuxième étape : la conception de votre rehaussement de toiture avec votre courtier en travaux
La Maison des Travaux, Lille Nord vous guide, pas à pas pour :
- Le choix de l’architecte : ce professionnel prend en compte les contraintes techniques, mais aussi esthétiques, afin de s’assurer que l’ajout se fond harmonieusement avec l’existant. Cette phase permet également de déterminer les coûts prévisionnels et de mieux visualiser le projet final.
- Les plans et la modélisation : L'architecte réalisera les plans détaillés de la surélévation. Une modélisation 3D peut également vous être proposée pour visualiser le résultat final et apporter d'éventuelles modifications avant le début des travaux.
Ces phases indispensables vous permettront de déjouer les contraintes d’un rehaussement de toiture.
Troisième étape : les démarches administratives
Une fois les plans validés, place aux formalités administratives.
Obtenir un permis de construire
En fonction de la localisation de votre maison et de la surface ajoutée, vous devrez obtenir des autorisations diverses auprès de votre mairie. Le délai d'instruction est généralement de deux à trois mois.
S’assurer de la conformité au PLU
L’autorisation de surélever votre maison dépend également de la conformité du projet avec les règles locales d’urbanisme. Respecter l’harmonie du quartier et ne pas dépasser les hauteurs autorisées sont des impératifs à ne pas négliger.
Quatrième étape : la préparation des travaux
Avant de commencer les travaux à proprement parler, il est nécessaire de bien préparer le chantier ! Faire appel à la Maison des Travaux, Lille Nord vous garantit de travailler avec des artisans qui respectent toutes les normes.
Un chantier sécurisé :
Si vous continuez d’habiter votre maison pendant les travaux, il est important de bien la sécuriser. La mise en place d’échafaudages et la protection des zones de vie sont indispensables pour garantir la sécurité des occupants et de tous les intervenants. Pendant la durée des travaux, la partie déjà existante de la maison sera protégée contre les nuisances et les intempéries. Des bâches, des protections pour les sols et une étanchéité provisoire doivent être mises en place.
L’organisation des travaux :
La surélévation étant un chantier complexe, la Maison des travaux, Lille Nord suit le chantier de près pour vous. La zone de travaux sera délimitée et un calendrier précis établi. La coordination des différents corps de métier (maçonnerie, charpente, couverture, etc.) sera assurée par votre courtier en travaux.
Cinquième étape : la réalisation des travaux
Retrait des tuiles, enlèvement des liteaux, installation du solivage, montage des murs, installation de la charpente et des menuiseries, mise en œuvre de l’étanchéité, pose du bardage et enfin, ouverture et la trémie et pose de l’escalier sont autant d’étapes qui peuvent sembler impressionnantes. Mais les professionnels qualifiés ont l’habitude de gérer de tels chantiers !
La dépose de la toiture
Les travaux commencent généralement par le retrait de la toiture existante. C’est une étape délicate, qui nécessite un savoir-faire spécifique pour éviter d’endommager la structure de la maison. Une fois la maison préparée, la construction de la surélévation peut débuter.
Le montage de la nouvelle structure
Plusieurs matériaux peuvent être utilisés pour la surélévation, en fonction de la structure existante et de vos préférences : ossature bois, béton, ou encore métallique. L'ossature bois est souvent privilégiée pour sa légèreté, sa rapidité d’exécution et ses qualités isolantes naturelles. Elle permet aussi de limiter le poids ajouté sur la maison.
L’Isolation et la nouvelle toiture
Après l’élévation des murs, la pose d’une isolation performante est indispensable. Une bonne isolation phonique et thermique garantit à la fois le confort des habitants et des économies d’énergie. L’installation de la nouvelle toiture peut ensuite avoir lieu, adaptée au climat du Nord et aux caractéristiques du bâtiment.
L’aménagement intérieur
La dernière étape de la réalisation concerne l’aménagement intérieur. De nouvelles pièces sont créées et reliées aux installations électriques, de plomberie et au système de chauffage. C’est aussi le moment de penser aux finitions et à la décoration pour faire de ce nouvel espace un lieu à part entière, en harmonie avec le reste de la maison.
Des finitions impeccables
Les finitions, tant intérieures qu’extérieures, jouent un rôle important dans l’intégration de la surélévation à l’ensemble de la maison. Qu'il s'agisse de la peinture, du revêtement de sol ou de l’habillage extérieur, chaque détail compte pour finaliser le projet avec soin et vous offrir une pleine satisfaction !
Sixième phase du rehaussement d’habitation : la réception des travaux et la vérification des finitions
Lorsque la structure est montée et que les aménagements intérieurs sont réalisés, une dernière vérification s’impose. La Maison des Travaux, Lille Nord vous garantit un suivi optimal jusqu’à la dernière opération.
Un contrôle de conformité poussé avec votre courtier en travaux
Une visite finale avec les artisans et l’architecte permet de vérifier que les travaux réalisés sont conformes aux plans et aux normes en vigueur. Une étape indispensable pour s’assurer que tout est en ordre avant la signature de la réception des travaux.
Les garanties et assurances
Pour garantir la tranquillité d’esprit après la réalisation des travaux, il est essentiel de s’assurer que les artisans fournissent une assurance décennale. Celle-ci couvre les éventuels dommages pouvant survenir dans les dix ans suivant la réception des travaux. La Maison des Travaux, Lille Nord ne travaille qu’avec des artisans dont les références ont été vérifiées.
Et il existe encore une septième étape dont vous devrez vous charger : profiter pleinement de votre nouvel espace et de la superbe vue qu’il vous offrira certainement !
La surélévation de maison est un projet ambitieux qui nécessite une planification rigoureuse et une coordination parfaite entre les différents intervenants. En travaillant avec des professionnels compétents, la Maison des Travaux, Lille Nord vous êtes assure de bénéficier d’un accompagnement sur mesure à chaque étape du projet. Que vous souhaitiez agrandir votre espace de vie ou valoriser votre bien immobilier, un rehaussement de toiture bien mené saura répondre à vos attentes !