Vous avez optimisé votre aménagement intérieur mais rien n’y fait : avec l’arrivée des enfants et l’avènement du télétravail, votre maison est devenue trop petite. Vous n’avez pourtant aucune envie de déménager, tout le monde a ses habitudes dans le quartier. Vous recherchez donc une solution pour agrandir votre maison. Pas si simple. Impossible de pousser les murs et votre jardin n’est pas extensible. Que diriez-vous d’ajouter un étage à votre logement ? Retrouvez, dans cet article, nos recommandations pour surélever votre maison et créer la place dont vous avez besoin au quotidien.
Pourquoi surélever sa maison ?
Il existe bien des options pour gagner quelques mètres carrés dans une habitation : extension latérale, véranda, utilisation du sous-sol, etc.
Pourquoi donc choisir d’exploiter la hauteur ? Il s’agit, parfois, de la solution la plus évidente :
- Vous habitez une maison de ville et votre terrain est trop étroit pour y ajouter une extension classique ;
- Vous aimez votre jardin et ne voulez pas en diminuer la surface ;
- L’exposition de votre logement rendrait une extension latérale peu agréable ;
- Vous ne disposez pas du sous-sol adéquat pour créer un souplex.
Votre première idée sera sans doute d’aménager les combles. Mais certaines toitures ne laissent pas suffisamment d’espace pour créer une pièce supplémentaire. Pour agrandir votre maison par le haut, vous pouvez alors envisager de :
- Rehausser la toiture
Le procédé consiste à déposer l’ancienne charpente, ajouter des murs sur le plancher existant puis reposer le toit par-dessus ; - Augmenter la pente de votre toiture
Il s’agit ici de rendre le toit plus pentu afin d’augmenter la hauteur sous faîtage ; - Combiner les deux opérations précédentes.
Les étapes indispensables à la surélévation de maison
Surélever sa maison ne s’improvise pas. Vous devrez donc suivre quelques étapes indispensables pour réussir la transformation de votre logement.
Bien définir son projet d’agrandissement
Commencez par réfléchir à l’utilisation de votre nouvel étage. S’agit-il uniquement d’un espace nuit ? Voulez-vous y installer une nouvelle salle de bains ? Ou souhaitez-vous simplement gagner de la place pour créer une zone de stockage ?
Vous devrez prévoir une installation électrique suffisante et, selon les cas, une arrivée d’eau, un moyen de chauffage et / ou un puits de lumière.
Votre besoin d’espace déterminera également s’il vous faut une surélévation totale ou seulement partielle de la maison.
N’oubliez pas de calculer votre budget avec précision. Le coût des travaux est très variable. Il oscille généralement entre 1300 et 2500 euros par mètre carré. Mais tout dépend des matériaux choisis et de l’ampleur de vos envies !
Les démarches administratives
En surélevant votre maison, vous en modifiez sensiblement l’aspect extérieur et augmentez la surface habitable. Vous devrez donc, au minimum, procéder à une déclaration de travaux.
Il vous faudra également demander un permis de construire pour un ajout d’au moins 40 m2 si votre commune dispose d’un PLU (Plan Local d’Urbanisme). Et faire appel à un architecte si, après agrandissement, la surface totale de votre habitation excède les 150 m2.
Vérifiez également les restrictions éventuelles indiquées dans le PLU. Dans certaines régions, la pente des toits est réglementée et ne peut pas être modifiée.
Dans tous les cas, renseignez-vous auprès de votre mairie pour ne pas vous tromper.
L’étude de faisabilité technique
Cette étape est tout aussi essentielle !
La construction d’un nouvel étage ajoute un poids important sur l’ensemble de la structure. Il importe donc de l’évaluer soigneusement et de vérifier que les fondations sont capables de l’absorber. Au besoin, elles devront être renforcées.
Pour réaliser cette étude technique, adressez-vous à des professionnels compétents et possédant une expérience significative dans ce domaine. Travailler avec un courtier en travaux, c’est obtenir l’accès à un réseau d’experts en bâtiment et garder l’assurance d’un budget respecté.
Agrandir sa maison vers le haut : les avantages
Outre le gain d’espace, la surélévation de maison présente de nombreux avantages complémentaires :
- Vous n’êtes pas obligé de déménager le temps des travaux
Les artisans opèrent par l’extérieur et le chantier d’agrandissement peut se terminer en quelques semaines ; - Vous ne perdez pas de surface au sol
Votre jardin et votre rez-de-chaussée gardent la même taille, ce qui n’est pas le cas pour une dépendance ou une extension latérale ; - Vous pouvez réaliser des économies d’énergie
La nouvelle construction devra bien sûr respecter toutes les normes en vigueur en matière de performances énergétiques. La surélévation sera donc parfaitement isolée. Par ailleurs, si votre toiture actuelle est ancienne et présente quelques défauts, c’est l’occasion d’y remédier et de limiter les pertes thermiques.
Avec l’augmentation de la surface habitable, votre maison prendra de la valeur et, si le projet est bien pensé, gagnera en caractère.
Vous voulez plus d’espace sans dénaturer vos extérieurs ? Ajouter une extension sans rompre l’harmonie de votre habitation ? Agrandir votre maison en toute sécurité, sans exploser votre budget ? Faites appel à la Maison des Travaux, agence de Lille Nord. Nous vous aidons à réussir tous vos projets d’extension, de rénovation, d’aménagement et de décoration.