L’investissement dans l’immobilier locatif reste une valeur sûre pour se constituer un patrimoine – et des revenus réguliers. Mais pour un placement réussi, tout doit être calculé pour attirer des locataires fiables. Un bien rénové et fonctionnel se loue plus rapidement, à un meilleur prix et limite les périodes de vacance locative. Remettre à neuf un logement implique de vérifier et de mettre les installations aux normes, d'améliorer la performance énergétique et bien souvent aussi d'optimiser l’espace offert. La Maison des Travaux, Lille Nord vous épaule dans votre projet en vous proposant une approche réfléchie financièrement et adaptée aux attentes des futurs locataires. Avec votre courtier, vous pourrez définir les étapes d’une rénovation réussie et adaptée à votre bien, qu’il s’agisse d’une maison ancienne à rénover de fond en comble ou d’un appartement ou d’un studio qui a simplement besoin d’une remise aux normes et d’un bon rafraîchissement. Voici les points essentiels à connaître pour une remise à neuf de logement pour de l’investissement locatif.

Définir son objectif locatif avant de rénover son bien immobilier pour le mettre en location

Allez-vous acheter un studio pour le proposer en location meublée de tourisme au centre-ville de Lille ou avez-vous prévu de mettre en location une maison dans la campagne de Wambrechies ?  Vous n'aurez pas les mêmes contraintes selon votre choix. Le type de location envisagé impacte les choix en matière d’aménagement et d’apport financier de base.

Choisir entre la location meublée ou la location vide ?

Une location meublée offre généralement une rentabilité plus élevée, notamment grâce à un loyer plus important et un régime fiscal qui reste pour le moment avantageux (en LMNP – Loueur Meublé Non Professionnel). Elle exige toutefois un aménagement soigné et la mise à disposition d’un mobilier de qualité.


À l’inverse, une location vide attire des locataires plus stables, comme des familles ou des couples, qui resteront plus longtemps, même si elle génère un rendement souvent inférieur.

Location longue durée ou courte durée : que faut-il privilégier ?

Le mode de location est également un critère important. Une location de longue durée répond aux attentes des jeunes actifs ou des familles et garantit un revenu locatif stable. Les baux étudiants sont généralement d'une durée de 9 mois. 

En revanche, la location courte durée, prisée par les touristes et les professionnels en déplacement, nécessite un standing plus élevé, un ameublement complet et l’équipement complet du logement, comme une connexion Wi-Fi haut débit ou de l’électro-ménager de qualité.

Répondre aux attentes des locataires grâce à la rénovation globale

L’objectif est d’adapter les travaux aux attentes des locataires ciblés. Pour des étudiants, un espace optimisé avec des rangements intelligents et un bureau intégré devient vite indispensable. Une famille, quant à elle, recherchera un logement bien isolé, sécurisé et équipé d’une grande cuisine fonctionnelle. Une colocation nécessitera plusieurs salles d’eau et une connexion Internet performante, tandis qu’une location haut de gamme devra privilégier des finitions soignées et des équipements premium.

Choisir les bons travaux pour maximiser la rentabilité de la remise à neuf de logement

Une remise à neuf de logement doit être pensée en fonction des besoins des locataires, des obligations légales et des tendances du marché. Certains travaux sont incontournables pour garantir la conformité du bien et assurer un confort optimal.

Louer en respectant la législation

Parmi les rénovations prioritaires, on trouve bien sûr la mise aux normes des installations électriques et de plomberie. Un logement sécurisé et fonctionnel réduit les risques de sinistres et rassure les locataires. 

L’isolation thermique et phonique est également devenue un point passé au crible par les locataires : une bonne performance énergétique permet de réduire les charges locatives et d’échapper aux restrictions imposées sur les « passoires thermiques ». Une isolation phonique renforcée améliore le confort de vie, en particulier dans les immeubles anciens où les nuisances sonores peuvent rapidement être une source importante de désagréments.

Une bonne sécurité du logement est évidemment incontournable. L’installation de détecteurs de fumée, la sécurisation des escaliers avec des garde-corps et l’intégration de dispositifs de retenue comme une rambarde pour une mezzanine sont des obligations légales. 

Optimiser l’espace pour rendre le logement plus attirant

L’optimisation de l’espace vous aidera à mieux louer votre bien. En décloisonnant certaines pièces ou en réorganisant l’aménagement intérieur, vous pourrez créer une chambre supplémentaire ou agrandir l’espace de vie. Aujourd’hui, de nombreux locataires recherchent une cuisine ouverte sur le séjour.

Dans des surfaces toujours plus limitées à cause des prix de l’immobilier qui s’envolent depuis plusieurs décennies, ces volumes apportent une belle sensation d’espace. Ces dépenses initiales vous permettent de rentabiliser votre investissement locatif rapidement.

Des équipements et des finitions qui prennent soin des locataires

Des améliorations plus subtiles peuvent faire la différence !

Une cuisine et une salle de bain rénovées sont des arguments de poids lors des visites. Ce sont des pièces centrales au sein d’un logement. Les locataires apprécient également un mobilier bien pensé, avec des solutions astucieuses comme des meubles escamotables ou des bureaux intégrés, notamment pour le télétravail.

Une bonne connexion Internet est devenue incontournable : proposer un logement équipé de la fibre optique constitue un atout non négligeable. 

Vous privilégierez également une décoration sobre et intemporelle. Les locataires pourront personnaliser leur espace avec des accessoires tels que coussins, vases, cadres et autres bibelots, vite changés ou renouvelés.

Maîtriser son budget et maximiser les aides disponibles pour la rénovation globale

Une réhabilitation bien réalisée passe par une gestion rigoureuse du budget de votre investissement locatif. Faire appel à des professionnels spécialisés dans la rénovation globale permet d’anticiper les coûts et d’éviter les mauvaises surprises. La Maison des Travaux, Lille Nord vous accompagne dans la planification et l’exécution des chantiers pour garantir une remise à neuf de logement efficace et optimisée.

Différentes aides financières sont disponibles pour alléger le coût des travaux :

  • MaPrimeRénov’ soutient les projets d’amélioration énergétique en finançant une partie des dépenses liées à l’isolation, au chauffage ou à la ventilation ;
  • La TVA réduite à 10 % s’applique aux rénovations effectuées dans des logements de plus de deux ans ;
  • Le dispositif Denormandie  (prolongé jusqu’au 31 décembre 2027) encourage la rénovation des logements anciens en zone tendue, en offrant des avantages fiscaux aux investisseurs engagés dans l’amélioration de l’habitat. Vous pouvez vérifier si la commune où vous envisagez d’investir est concernée sur le simulateur en ligne.

Pour les locations meublées, le statut LMNP permet de bénéficier d’amortissements fiscaux intéressants, réduisant ainsi la pression fiscale sur les revenus locatifs.  Ces dispositifs vous permettent d’améliorer la rentabilité de votre investissement locatif.

Optimiser la gestion des travaux et les délais avec un courtier en travaux

Un projet bien géré est un chantier qui respecte les délais et le budget initial. Une bonne estimation des travaux nécessaires pour remettre le bien aux normes vous permet de ne pas vous tromper. C’est quelquefois avant même d’avoir acheté que ces estimations peuvent être réalisées !

Certaines erreurs pourraient vous ralentir. Un logement trop personnalisé ou à la décoration vetuste peut restreindre son attractivité et limiter les possibilités de location. Une mauvaise évaluation des délais entraînerait une perte de revenus locatifs. Enfin, les aspects administratifs doivent être anticipés, notamment les autorisations de copropriété et les éventuelles déclarations de travaux auprès des services d’urbanisme.

La Maison des Travaux, Lille Nord vous épaule dans toutes ces démarches et vous permet d’éviter les écueils les plus courants.

Attirer les locataires rapidement grâce à une rénovation bien pensée

Une fois la remise à neuf du logement achevée, pensez à mettre le bien en valeur. Une décoration harmonieuse et un ameublement de qualité créent un effet “coup de cœur” qui facilite la prise de décision des locataires.

De belles photos lumineuses, un descriptif détaillé mettant en avant les atouts du logement et une diffusion sur les plateformes adaptées optimisent la visibilité de l’annonce.

Une remise à neuf de logement bien pensée avec l'aide de votre courtier en travaux permet d’augmenter la rentabilité locative et d’attirer les locataires. Grâce à une planification rigoureuse, une bonne gestion du budget et l'intervention d’artisans qualifiés, vous transformerez votre bien immobilier ancien pour en faire un logement moderne, confortable et recherché. Faites appel à la Maison des Travaux, Lille Nord pour vous aider à remettre à neuf votre bien immobilier destiné à l'investissement locatif.